Planproces - projectniveau

Bij planproces onderscheiden we:

Projectontwikkeling

Dit niveau moet nog uitgewerkt worden. Dat zal gebeuren nadat de site al in de lucht is.

Voor die invulling zijn o.a. drie varianten van aanpak van projectontwikkeling bouwstenen:

Organisch groeien/ontwikkelen – slow development
Slow development sluit aan op een ontwikkeling waarbij projecten kleiner worden en de wens om meer flexibel te ontwikkelen groter. Zeker in een situatie waar geen al te grote investeringen als voorfinanciering nodig zijn of de middelen daarvoor ontbreken zal dit de praktijk worden. Een voorbeeld is de gebiedsontwikkeling ZaanIJ[i] tussen Zaanstad en Amsterdam.
Een bijzondere vorm van slow development is krimp. In krimpgebieden zijn de investeringen vooral gericht op toevoeging dan wel behoud van kwaliteit.

Procesinversie – coalition-led development
Bij coalition-led development komt de vraag van de eindgebruiker(s) centraal te staan; deze stuurt het proces. Dat is bijvoorbeeld bij (collectief) particulier opdrachtgeverschap het geval. Instellingen (onderwijs, zorg) en bedrijven investeren in vastgoed om hun maatschappelijke en bedrijfsmatige activiteiten uit te kunnen oefenen. Zij gaan verbindingen aan in de omgeving om gezamenlijk een gebiedsontwikkeling van de grond te krijgen. Het betreft zowel kleinschalige als grootschalige ontwikkelingen. Een voorbeeld van een grootschalige ontwikkeling is de High Tech Campus in Eindhoven, die op initiatief van Philips tot stand is gekomen en waarbij coalities zijn geformeerd met onder andere natuur- en milieuorganisaties, waterschap, provincie en gemeente. Een ander voorbeeld is de omgeving van station Lombardijen met onder meer het Medisch Centrum Rotterdam-Zuid en een zorgboulevard.

Turbo development
Turbo development speelt onder andere bij de aanleg van grootschalige infrastructuur, waarbij turbo vooral slaat op de omvang en minder op het tempo als het om weg- en spoorinfrastructuur gaat. Op het gebied van waterveiligheid kan de turbo ook op het tempo slaan, zoals bij dijkversterking en kustverdediging. Ook is het denkbaar dat een (buitenlandse) partij wil investeren in een gebiedsontwikkeling, bijvoorbeeld in de vorm van een winkelcentrum zoals de shopping mall Tilburg (die er nooit is gekomen) of leisure-voorzieningen. Grote (sport)evenementen kunnen eveneens dergelijke ontwikkelingen in gang zetten. Denk aan de Floriade, en het Europees kampioenschap voetbal in 2020.

[i] Zie http://ruimtevolk.nl/gebiedsontwikkeling-zaanij-kent-geen-eindbeeld/

Terug naar boven ▲

Discussie: Planproces - projectniveau

Wijzig: Planproces - projectniveau